El 52% de los inquilinos en España ha nacido en el extranjero, según la Encuesta de Condiciones de Vida

La Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2025, elaborada por el INE, muestra que el 52% de las personas que viven de alquiler en España han nacido en el extranjero. La proporción aumenta entre los inquilinos con hijos, donde el responsable de la vivienda es extranjero en el 67,1% de los casos.

Por Redacción3 de octubre de 2026, 07:00

Una década de infraconstrucción y llegada masiva de población

España ha recibido en los últimos cinco años la llegada de tres millones de extranjeros a un mercado de vivienda en el que no se ha construido al mismo ritmo. Por razones evidentes de renta, arraigo familiar y acceso al crédito, esta nueva población accede principalmente vía alquiler, un segmento cada vez más tensionado que en este periodo ha perdido más de la mitad de su oferta.

Según los datos de la ECV, algo más de 10 millones de personas viven en régimen de alquiler en el país, de las cuales 5,2 millones han nacido en el extranjero. Esta cifra quedaría suavizada por los menores de familias extranjeras nacidos ya en España, pues entre los mayores de 16 años que viven de alquiler, los nacidos fuera alcanzan el 58%.

Baleares y la Comunidad Valenciana, las regiones con mayor proporción de inquilinos extranjeros

Por comunidades autónomas, la proporción es especialmente elevada en Baleares y la Comunidad Valenciana, donde casi dos de cada tres inquilinos han nacido fuera de España. También superan el 50% en Aragón, Madrid, Navarra, Murcia, Cataluña, País Vasco y Canarias. En el extremo opuesto, Extremadura, Asturias y Andalucía registran porcentajes inferiores al 40%.

En cuanto al lugar de procedencia, los nacidos en países de la Unión Europea representan el 6,7% de los inquilinos, mientras que los nacidos en el resto del mundo son el 46%. Entre los residentes en edad laboral, de 18 a 64 años, los nacidos en el extranjero representan ya el 61,5% del alquiler.

El alquiler protegido y los jóvenes: dos caras de la misma tensión

En el alquiler protegido, o por debajo de mercado, los nacidos en el extranjero acaparan el 33,2% del parque, a pesar de que representan el 18,5% de la población. Es decir, tienen prácticamente el doble de probabilidades de vivir en este régimen de tenencia.

La ECV estima que 6,78 millones de jóvenes de entre 17 y 34 años viven todavía con sus padres, lo que equivale al 70% de ellos. En el caso de los nacidos en España, la cifra escala hasta el 75%, y el colectivo menos independizado es el de los jóvenes nacidos en España pero de familia inmigrante, entre los que el 86% sigue viviendo con sus padres, al pertenecer en muchos casos a hogares con menor renta y menor patrimonio acumulado.

El sector cifra en 900.000 la falta de viviendas

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, resume la situación: «Se ha infraconstruido durante los últimos 15 años». Preguntado por ABC sobre la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes, asegura que el problema no puede explicarse solo por la falta de pisos disponibles, sino también por el cambio demográfico. «Se ha producido una falta de inmuebles que ahora mismo, en el conjunto de España, se sitúa aproximadamente en unos 900.000», señala.

Font apunta que esta falta de vivienda se ha agravado porque la creación de nuevos hogares ha crecido mucho más rápido que la construcción. «La gran mayoría de estos hogares no se crean por natalidad o por emancipación de jóvenes, sino que vienen en gran medida de la inmigración», explica. El resultado es que estas nuevas familias tienden a instalarse donde hay empleo, especialmente en las grandes capitales, donde se encuentran con mercados ya saturados. «Los jóvenes no tienen capacidad de ahorro y difícilmente podrán acceder a la compra de una primera vivienda si no es después de haber heredado, ya sea capital o un inmueble», advierte.